Die Koordination von mehreren Baugewerken über alle Bauphasen hinweg erfordert eine breite Kenntnis über alle Arbeitsschritte an einem Gebäude.
B auen ist keine exakte Wissenschaft. Obwohl immer ein Haus am Ende gebaut wird, ist jede Baustelle bezüglich Terminplanung und Ausführungszeit anders. Es gilt im Durchschnitt 25 unterschiedliche Baugewerke mit Ihren Teams über Wochen und Monate zu koordinieren. Vom Baumeister zu Bedachungen, Haustechniker, Gipser, Schreiner, Bodenbeläge bis hin zur Baureinigung oder der Gartengestaltung, wird mit jedem Bauwerk ein neues Team zusammengestellt. Als hilfreiche Übersicht über die Gewerke zum Ablauf einer Baustelle dient auch der BKP - Baukostenplan.
Ein Bauprogramm sollte immer Reserven enthalten um unerwartetes auffangen zu können. Dies gilt nicht nur bei Umbauten und Sanierungen, sondern auch im Neubau. Alle möglichen Abhängigkeiten zwischen den einzelnen Bauteilen im Bauablauf berücksichtigen zu können erfordert eine grosse Erfahrung. Trotzdem können auch damit nicht alle Entwicklungen vorhergesehen werden.
Bauzeit
Die meist gestellte Frage ist wie lange der Hausbau dauert. Die Bauzeit alleine ist aber nicht ausschlaggebend. Ein Bauprojekt fängt zuerst mit der Planung an und bevor gebaut wird muss je nach Bauwerk eine Baugesuch, nebst Offerteingaben und Vergaben durchgeführt werden. Hierbei vergehen schnell einmal 1 ½ Jahre. Das SIA Phasenmodel zeigt den Verlauf dieser Projektabschnitte übersichtlich auf. Die reine Bauzeit beläuft sich dann je nach Grösse und Umfang des Bauwerkes auf ca. 7 – 10 Monate.
Auch der Hausbau selbst unterliegt mehreren Bauphasen.
Vorbereitungsarbeiten
Bevor auf einem Grundstück gebaut wird, muss auf dem Terrain gerodet, alte Gebäude abgebrochen oder eine Erschliessung des Grundstückes vorbereitet werden.
Rohbau
Beim Rohbau wird dann der Aushub für die Fundamente erstellt, die Aussenwände bis hin zur Dachkonstruktion errichtet. Diese Phase nimmt 3 Monate und mehr Zeit in Anspruch. Ziel ist es im Rohbau die Gebäudehülle zu schliessen um für die nächste Phase vorbereitet zu sein.
Installationen
Sobald der Rohbau abgeschlossen ist beginnen die Rohinstallationen durch die Haustechnikinstallateure. Hierbei werden Leerrohre für die Elektroinstallation, Leitungen für Heizung und Sanitärverteilungen, Abwasserleitungen sowie Lüftungskanäle verbaut. Um alle Installationen vorzunehmen vergehen rund weitere 2 - 3 Monate.
Ausbau
Der Ausbau umfasst anschliessend Gipser-, Metallbauer- und Schreinerarbeiten. Ebenfalls werden Böden- und Wandbeläge verlegt sowie Wände und Decken gestrichen. Der letzte Abschnitt geht vergleichsweise zügig voran und dauert meistens nur um die 2 Monate.
Quellen
- Bild Archfinder
