Die wichtigsten Infos zur Finanzierung von Baumassnahmen für Neubau oder Sanierungen.
B eim Bau eines Hauses oder bei einer anstehenden Renovation wird zum eigenen Vermögen meistens zusätzliches Fremdkapital benötigt. Wie bei einer Hypothek helfen Ihnen dabei Bank- oder Versicherungsgesellschaften mit einem spezifischen Baukredit.
Baukredit
Mit einem Baukredit werden laufend anfallende Rechnungen von den Bauunternehmern und Planer beglichen. Dabei handelt es sich um ein sogenanntes Kontokorrent. Grundsätzlich wird zuerst das darauf überwiesene Eigenkapital aufgebraucht. Die anschliessend weiter anfallenden Rechnungen werden dann laufend vom Baukredit bezahlt. Mit dem Fortschritt der Bauarbeiten steigt der Kreditbetrag und damit auch die Zinsbelastung an. Oft wird auch von den Kreditgebern eine zusätzliche Baukreditkommission dazu geschlagen. Damit werden für Sie alle Rechnungen der Bauunternehmen kontrolliert und auf deren Rechtmässigkeit (Zweckbindung) geprüft.
Kombinationen von Baukrediten und Hypotheken
Nach Abschluss und Vollendung der Bauarbeiten wird ein Baukredit konsolidiert, somit in eine Hypothek umgewandelt. Hier gibt es aber mittlerweile auch verschiedene Modelle die die Finanzinstitute anbieten, wie beispielsweise eine stufenweise Umwandlung von Kreditbeträge in eine Hypothek während der Bauphase. Dies kann sich beispielsweise lohnen um sich vor steigenden Zinsen der zunehmenden Kreditsumme zu schützen. Der Zinssatz für Baukredite gleicht oft derjenigen der 1. Hypothek. Eine weitere Möglichkeit besteht darin eine Hypothek mit einem festen Zins abzuschliessen und das Guthaben auf das Baukreditkonto zu überführen. Somit haben Sie ein höheren Eigenbetrag und zahlen erst später Baukreditzinse. Dafür fallen bereits von Anfang an Zinsen für die Hypothek an.
Unterschied zur Hypothek
Mit einem Baukredit werden nur Bauprojekte bezahlt. Dieser ist daher zweckgebunden und eine Bank gibt auch nur Rechnungen frei welche explizit das Bauprojekt betreffen. Im Gegensatz verfügen Sie bei einer Hypothek grundsätzlich frei über das Geld. Damit lassen sich auch neue Möbel oder sogar ein Auto finanzieren. Weitere Informationen zu Hypotheken finden Sie im Artikel Archfinder Tipps - Hypotheken einfach erklärt.
Quellen
- Bild Archfinder
