Die wichtigsten Schritte von der Idee des Traumhauses bis zum Einzug in die eigenen vier Wände.
M it dem gefassten Entschluss ein Haus zu bauen erwartet die Bauherrschaft spannende aber auch intensive und nervenaufreibende Phasen.
Grundstückswahl
Zu Beginn steht die Grundstückswahl an. Dieses beeinflusst massgeblich den zukünftigen Gebäudecharakter. Wichtige Parameter sind dabei die Lage, die Form und die Grösse der Parzelle, aber auch die umliegenden Bauten oder die Topografie hat Einfluss auf die Gestaltung. Ein erster Blick in den Zonenplan und in die Bauordnung der Gemeinde informiert über die erlaubten Bebauungs- und Nutzungsarten. Es empfiehlt sich ausserdem möglichst früh auch zukünftige mögliche Erweiterungen mit zu berücksichtigen. Weitere Informationen erhalten Sie im Beitrag Archfinder Tipps - Grundstückwahl
Finanzierung
Nebst dem Grundstück ist hauptsächlich die Finanzierung ein wichtiger Baustein zum eigenen Haus. Nach den aktuellen Vorgaben des Bundes muss bei der Finanzierung rund 20 Prozent selbständig aus eigenen Mittel getragen werden. Dies umfasst auch einen allfälligen Kauf eines Grundstückes. Weiter empfiehlt es sich früh auch Reserven mit einzukalkulieren um unerwartete Kosten oder später aufkommende Wünsche noch decken zu können. Bei einem Umbau oder eine Gebäudeerweiterungen können unter anderem auch Förderbeiträge beantragt werden. Mehr dazu finden Sie auch in unserem Beitrag Archfinder Tipps - das Gebäudeprogramm.
Energieerzeugung und Energieeffizienz
Eine frühe Auseinandersetzung sollte auch dem Thema Energieerzeugung und Energieeffizienz gewidmet werden. Die gewünschte Bauweise und die Gebäudetechnik haben einen massgeblichen Einfluss darauf. Die teils höheren Erstellungskosten können sich dafür in langfristig tieferen Betriebskosten widerspiegeln. Energielabels wie beispielsweise MINERGIE® helfen mit ihren etablierten Richtlinien den Verbrauch niedrig zu halten und fördern den Wohnkomfort. Weitere Informationen finden Sie auch in unserem Beitrag Archfinder Tipps - Energielabels.
Planung und Projektierung
Im nächsten Schritt geht es um die Planung und Projektierung des Traumhauses. Hier helfen Ihnen Architekten und Planungsbüros Ihre Ideen und Vorstellung in ein konkretes Bauprojekt umzusetzen, welches durch Bauunternehmer gebaut wird.
Realisation
Während der Realisation der Bauarbeiten rückt die Bauherrschaft hauptsächlich in eine Beobachterrolle. Der Architekt koordiniert die zuvor ausgewählten Unternehmen und Gewerke (mehr unter Archfinder Tipps – Vergabe von Bauarbeiten) auf der Baustelle. Er kontrolliert als Vertreter der Bauherrschaft die vertraglich gesetzten Termine, die Ausführungsqualität und die Einhaltung der vereinbarten Kosten. Auch führt er zusammen mit der Bauherrschaft die Abnahmen der Gewerke nach dem Abschluss der Arbeiten durch.
Baudokumentation
Nach der Übergabe und dem Bezug durch die Bauherrschaft erfolgt als Abschluss die Abgabe der Baudokumentation. Übergeben werden damit die revidierte Planunterlagen und eine Baukostenabrechnung. Oft sind auch Unterhaltsangaben von Unternehmer zu verbauten Produkten und Garantiescheine der Gewerke enthalten. Auch wenn die Planungsbüros selbst oft den Baufortschritt mit Bilder, Protokollen oder Bautagebücher festhalten, empfiehlt es sich auch als Bauherrschaft regelmässig die Baustelle zu besuchen und Fotos zu machen.
Mehr Informationen zum Ablauf und den einzelnen Planungsphasen der Architekturbüros finden Sie auch im Beitrag Archfinder Tipps - SIA Phasen.
Quellen
- Bild Archfinder
